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2017年房价走势趋于稳定 投资价值显著下降
来源:澎湃新闻  时间:2017年01月26日
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  时间的脚步刚刚迈入2017年,纵观全球政治经济形势,2017年很可能将是一个具有转折性意义的特别年份。

  美国迎来一位特别的新总统,欧洲由于英国脱欧、意大利修改宪法公投失败、其他主要欧洲国家右翼可能上台而将继续震荡,中东的叙利亚危机和国际石油政治格局继续出现新变化,广大的新兴发展中国家面临着美元回流而造成的世界货币紧缩、本币贬值、金融动荡的严酷局面。

  放眼中国国内,具有重要意义的中共十九大将于2017年下半年召开,经济上转型升级的新常态可能进入一个尝试触底的新阶段,因此,中国经济政策在坚持稳中求进总基调的基础上,2017年可能也会出现从以调结构为主转向以稳增长为主的重大、转折性变化。

  在这样的复杂背景下,2017年中国房地产市场,具有很强的敏感性、关键性、杠杆性,它的价格变动方向和幅度,既是各种社会经济因素作用的结果,又反作用于社会经济的方方面面。

  因此,社会各界对于2017年房价走势颇为关注和焦虑。

  2017年房价走势将是怎样的呢?

  笔者认为,判断2017年房价走势,必须从以下三个视角来展开分析:房地产业在中国社会经济发展中的地位,市场参与方以及相关方的利益、意志和力量的比较,对房价具有决定性影响的因素。

  首先,房地产业在我国社会经济中仍具有重要地位和广阔前景。

  自1998年中国开始房地产市场改革以来,我国房地产业在社会经济发展中的重要性逐渐增加,以致成为了国民经济的支柱产业之一,地方政府财政收入的主要来源,社会大众致富的主要途径和财富的主要载体,拉动就业的主要发动机。但是,随着我国产业转型升级进程加快,必须承认,房地产业重要性增加的速度在迅速下降或者在国民经济中的重要性可能已经越过了最高点。2016年下半年,中央政府倡导“房子是用来住的,不是用来炒的”,进一步明确了房地产的主要作用限于居住,而在投资、产业驱动、财富创造等方面的作用必然逐步被抑制。

  另外,固然房地产业的重要性可能从最高点已经开始滑落,但是,不可否认的是,房地产业的重要性仍然很突出。截至2015年,我国房地产业增加值占国民经济的比重大约为6.1%,而美国达到13.1%。未来,在围绕着房地产业而展开的租赁、装修、评估、保险等服务型活动方面,在为由于国家城镇化而持续增加的城镇居民提供居住空间等方面,还有大量的拓展领域。

  其次,房地产市场参与方以及相关方的利益、意志和力量的博弈共同决定了房地产市场的走势。

  房地产业的重要性决定了这个市场必然继续受到所有参与方、相关方的高度关注。所有参与方、相关方共同作用于房地产市场,各方利益、意志和力量博弈的结果决定了房地产未来的价格走势。

  这个市场的参与方包括:政府、房地产企业、制造业(实体经济)、已购房的社会公众、未购房的社会公众、房地产相关行业(建筑业、建材业、银行业等)、世界经济中的中国竞争者(如那些希望中国经济衰退、崩盘者)。

  对各参与方的利益、意志和力量,分析如下:

  政府的利益在于房地产市场稳定、健康的发展,同时保持社会经济持续健康发展、社会稳定,去库存和转型升级顺利推进。

  房地产企业的利益在于房地产市场持续兴旺。

  制造业(实体经济),这里主要指与房地产相关度较低的行业,希望房地产业带动的工资、用地和用房成本上升局面得到改变,希望资金、人才能更多的流入制造业。

  已购房的社会公众,希望房价继续上涨,最好是快速上涨。

  未购房的社会公众,希望房价大幅下跌,待其购入后,又开始大幅上涨。

  房地产相关行业(建筑业、建材业、银行业等)希望房地产市场持续、长期、稳定发展,价格继续稳中有涨。

  世界经济中的中国竞争者中,那些向中国出口原材料的国家,希望中国房地产业稳定、持续、长期发展。而部分主要发达国家,因惮于中国2001年入世以来,强劲、长期的经济发展带来的国力增长,在本质上是希望中国因为房地产市场放缓、甚至崩溃而出现真正的中国“崩溃”局面的。

  再就意志和力量来看。以上各方,最有意志和力量的,主要是中国政府、社会公众、制造业(实体经济)、外国竞争者。中国政府有保持社会经济稳定发展的坚强意志,具有调动社会各类资源的强大能力。社会公众具有维护、增加自身财富的强大意志,在房价大跌时,他们具有要求退房、要求开发商降价退款的强大意志,这已经为历次房价大幅下降时打砸售楼处的事件所证明;在房价大涨时,他们具有竭尽一切资金,扩大杠杆,加大房地产投资的强烈意愿,这也为各种日光盘、时光盘、彻夜排队等事件所证明。制造业(实体经济),鉴于其在中国经济发展中的长远、关键性作用,鉴于其可以通过破产、向海外转移生产基地等方式展示其对于社会的重要影响力,因此,其面对房地产价格大幅波动时的各种呼吁,在高层决策者心中具有重要影响。外国竞争者,以欧美国家为代表,由于其在世界市场规则、世界货币市场的垄断性地位,力量巨大,但是又因其与中国市场已经形成长期、复杂的联系,他们也担心中国市场的大幅动荡导致其资本集团的损失,因此其意志是动摇和犹豫的。

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编辑:张子召
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