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合肥楼市风向正变!长丰毛坯高层达1.3万元/平!
来源:中安在线  时间:2016年10月12日
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  限购已一周,受限购的影响,原本一房难求的合肥也开始恢复正常的卖房秩序。

  十一前各种求房源,现在各种求资源;

  十一前置业顾问是上帝,去看房得排队等着各种茶水费;现在顾客是上帝,打电话发短信开通各种渠道让你买套房;

  十一前顾客求开发商给个好房源;现在售楼部求渠道公司、代理公司,聘人出去发单子不遗余力!

  出现这一现在的原因是什么呢?小编觉得原因有如下几个:

  1,政府近期提出2016年还会加推5000亩地,全年达到10000亩的居住用地供应,因此供应量增多,也就满足了需求量,客户不用担心没有房源,毕竟这家不喜欢还可以等下家。

  2,限购限制了投资客和改善性用户的购房权利,高端住宅难售,也就一定程度上削弱了一大部分购买力。

  3,限购限制了外地户口的购房者,而合肥作为省会城市,外地户口较多,又赶走了一些购房者。

  所以在限购的威力下,房价会渐渐趋于平稳,供需关系渐渐平衡,卖方也就渐渐失去了主导地位。

  合肥市场分析

  成交量价

  据合富辉煌(中国)安徽公司市场研究部统计,2016年第40周(9.25-10.1)合肥十一区住宅类商品房累计备案819套,环比下跌66.7%;九区住宅类商品房累计备案544套,环比下跌70.8%,九区住宅成交均价为13667元/㎡,环比下跌1.6%。前期新增供应不足,导致本周备案下滑明显,随着限购预期增强,多数楼盘集中在月底加推,备案数据预计在十月中旬有所体现;价格方面,九区均价虽环比小幅下滑,但仍维持在较高水平。

  第41周(10.2-10.8)合肥十一区中仅北部组团住宅类商品房累计备案353套,其他区域均无备案量价数据。10月2日,合肥正式重启限购,房管局对系统进行调整,市区国庆期间无法备案。

  库存仅1.9个月

  易居智库总监严跃进表示,对于合肥的去库存周期来说,降低到了历史的低点,这也是此类城市近期房价持续上涨和引致政策打压的一个重要原因。去库存周期偏小,使得政策进行管制住房需求的可能性加大,否则会引起房价过快的上涨。同时,政策管制,能够使得合肥的供应不足的问题得到减弱。所以从去库存周期的数据可以看出,政策积极出台是符合预期的,也体现了相关政府积极把控楼市的决心。

  高端楼盘损失惨重

  融创合肥壹号院

  号称政务区高端项目的代表作,融创的售楼部最近略显冷清,但据该盘置业顾问介绍,“限购几乎没什么影响,早在节前开盘当天,其高层就已全部售罄,如今仅剩几套洋房在售,总价达到600万以上,国庆节假日期间几乎每天都有成交。”

  据悉,融创布局合肥的第二个项目信达·政务壹号也将于下月开盘,“这个月底办卡有优惠,融创目前在合肥只有这两个项目,这两个项目结束,政务区也就没有地了。”

  高速时代公馆

  同是12月拿地的融创合肥壹号院已于9月25日首开148套房源,并对外宣称高层房源一小时全部售罄,劲销6个亿。相比之下,滨湖区高端项目高速时代公馆千呼万唤始出来。

  10月10日,高速时代公馆启动验证,验资额度50万元,主力户型是135-295㎡庭境洋房。从现场情况来看,已不见限购前各大售楼处人满为患的场景,当天到场验资客户几十组。项目首推4栋洋房,20#,21#,22#,23#楼,110多套,预计11月推出,价格待定。

  文一豪门金地

  文一豪门金地这几天的来访量也不比从前,文一地产副总裁邱胜华表示,“从数据看,这几天的来访量可能有一定的影响,但从前期认筹客户、开盘等情况来看,这些数据没什么问题,说明还是有足够的客户来支撑这个市场的。”

  合肥滨湖一热销楼盘

  置业顾问介绍说,该项目在售面积偏大的叠墅,近几天看房客户锐减。“限购出台前,一天有四五十组客户来看房,遇到节假日可能达到五六十组。限购出来后,现在每天来看房的客户三十组左右。”

  专家点评

  合肥万途营销总经理孙宜庆

  今年下半年乃至明年,合肥豪宅改善户型的供应量还是很大的,之前很多拿高价地的项目,只能推出高端产品来获取溢价。供应量摆在这里,但需求量因为限购给抑制住了,某种程度上造成供需关系发生了改变。合肥以外的投资需求被抑制住以后,豪宅市场的成交量会有所下滑,但短时间内价格不会有太大变化,我认为还是看涨。

  合肥学院房地产研究所所长朱德开

  限购更多的是抑制投资性需求,尤其是对外来人口的投资性需求抑制比较明显,对改善性需求人群,影响较小。想买豪宅的,建议可以优化下自己的住房结构,套数增加也不一定是好事。将来长期稳定的住房制度要建立的话,房产税迟早还是会增收的,没必要拥有那么多套数,但可以让你的房子品质提升。

  易居智库总监严跃进

  合肥购房政策提高了首付比例,效果积极明显,使得购房的资金门槛提高。这个时候购置豪宅或者高端物业,其实也会发现资金方面的约束会增加。这会使得此类物业市场出现降温。另外部分购房者担心此类项目的价格有水分,或近期采取观望的态度。这都会引起购房者入市的积极性下挫。

  合肥限购政策也会使得潜在的购房需求减少,这会使得部分房企去库存和提高销售业绩的压力增加。从这个角度看,部分楼盘项目实际上确实会面临市场收紧带来的影响。而豪宅项目总价和单价都比较高,所以往往在限购政策下,刚需购房者无力承担,这个时候会对此类豪宅物业形成较大的冲击和影响。

  相对来说,合肥后续有成长性的项目主要是一些首次改善型的项目,或者说是轨交房,而部分豪宅项目建议近期也可以不要去投资,成长空间其实一般,也是信贷政策干预的一类物业。

  大体上说合肥房地产市场的成交量会有下滑的可能,但价格方面最多保持不涨不跌的态势,很难出现下降的可能。这和合肥房地产市场有较强的成长性有关系。

  最新备案

  合肥市区连续11天无最新备案,今日三县中,肥西县和长丰县共有3盘备案,其中长丰御景嘉苑毛坯房备案均价13224.78元/㎡!

  肥西县和昌中央悦府首次备案,备案2#,7#,9#楼,毛坯高层房源,共372套,备案均价9900.32元/平米。

  长丰县2盘集中备案!御景嘉苑备案6#楼,毛坯,30层,116套,备案均价13224.78元/㎡;备案21#楼,毛坯,33层,128套,备案均价13201.69元/㎡。

  祥和公馆备案3栋高层,1#、8#、9#楼,1#24层,96套,备案均价9780.95元/㎡;8#28层,108套,备案均价10309.45元/㎡;9#28层,112套,备案均价10293.64元/㎡。

  是的你没看错,长丰县毛坯房备案13200元/㎡,看来限购对市区投资客的打击确实挺大,大家纷纷投奔三县,导致房价上涨如此迅速。

  总结

  新政汹涌来袭,虽然因为房管局的备案系统导致我们无法看到限购后的具体销量情况,但限购给合肥楼市带来的镇定剂的作用已是不争的事实。

  但无论政策怎样改变,购房者和有房一族最关心的都是房价问题:会涨还是会跌?小编这样觉得:

  1,大体上说合肥房地产市场的成交量将会有下滑的可能,不涨不跌,但价格方面最多保持不涨不跌的态势,很难出现下降的可能。这和合肥房地产市场有较强的成长性有关系。总而言之房价暴跌的可能性非常小。

  2,房价继续大幅上涨就意味着政府限购令并没有起到作用,但合肥的限购令已经算是较为严厉的新政,剥夺了大部分投资客和外来户口购房者的购房资格,所以房价再像之前一样继续大幅上涨也不太可能。

  3,虽说即将又大量的地块供应,但9月23日土地拍卖的盛况大家应该还都记得吧,相信拿地价如此高的房企应该是不舍得把房子亏本卖出的吧。

  所以小编认为,在价格合适的情况下,买房还是越早越好,限购是暂时的,只能给楼市带来稳定的作用,且合肥近几年的发展越来越好,房价难保不会再涨哦~(凤凰房产)

编辑:高韬
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