Google 百度 人民搜索 盘古搜索
资讯中心     中安在线房产土地 >正文
中安在线>>> 欢迎提供新闻线索 新闻热线:0551-65179865-816
10月一线城市已成交土地22宗 标杆房企积极入市
来源: 百度乐居  时间:2014-10-30 14:43:29 作者:
分享到:

           房贷新政迅速发酵的一个月内,土地市场的升温迹象愈发明显。

    根据中原地产市场研究部统计数据,截至本月23日,10月份一线城市共成交土地22宗,合计成交规划建筑面积234.96万平方米。22宗土地成交楼面均价达到了9787.5元/平方米,仅低于今年1月的水平,创近半年的最高点。

    土地市场成交均价攀升的背后,开发商拿地的热情在逐渐高涨。“我们会好好把握最后两个月的拿地关键期,同时我们也发现招拍挂市场的拿地成本依然很高,会考虑收购合适的地块。”北京一家房企负责人对《每日经济新闻》记者说道。

    北京年内土地出让金涨逾四成

    10月28日,位于北京西南四环外丰台区长辛店张郭庄两地块出让,包括保利首开联合体、金隅房地联合体、招商华润联合体、天恒金地联合体以及万年基业等多家房企悉数到场,参与竞拍。

    其中张郭庄A地块共吸引4家房企参与,经过40轮竞拍后,金隅房地联合体以25.65亿元,并配建36200平方米限价房竞得,溢价率35%。张郭庄B地块吸引了5家房企参与,经过38轮竞拍后,同样是金隅房地联合体以18.25亿元,并配建27800平方米限价房收入囊中,溢价率为35.2%。

    “对比目前区域内在售的商品房,均价一般在2.5万~3万元,可以发现土地价格已经接近目前的市场售价。”参与竞拍的一位房企代表对《每日经济新闻》记者表示,目前北京土地成交价格依然维持在高位,但相比三四线城市的风险,房企更愿意选择一线城市。

    根据链家地产市场研究部统计,截至10月28日,北京市年内已出让各类土地132宗,规划建筑面积1557.2万平方米,较去年同期减少6.8%,土地出让金总额达到1781.6亿元,较去年同期大幅上涨43.7%。其中居住类建设用地达到589.6公顷,仅完成2014年供地计划的35.7%。

    “总体来看目前住宅市场整体向好,这也让各大房企拿地的信心有所上升。”链家地产市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者,房企拿地的积极性与市场预期紧密相关,“9·30房贷新政”出台后,市场筑底特征明显,转暖迹象出现,这在一定程度上提高了房企拿地的积极性。

    一二线城市土地市场升温

    不仅在北京,受到房贷新政的影响,国内一二线城市都出现了土地升温的迹象。同时,地方政府推地的热情有增无减。

    10月22日,南京河西城东两幅住宅地一天拍出51亿元,两宗地共吸引了包括“招保万金”、远洋、绿城等在内的17家房企参与。最终,上海建工经过26轮竞价,以总价31亿元将河西G52地块收入囊中,折合楼面价13821元/平方米;而城东G53地块则20亿元“花落”五矿,溢价率达33%。随后,南京又在10月28日推出7宗新地块。

    广州市国土局在10月25日,以约87亿元挂出白云区华南快速路红云涂料化工厂、棠槎路穗花水泥厂等共4块土地。

    10月29日,厦门再曝单价地王,经过52轮的竞拍后,海尔海投以22.8亿元夺得海沧马銮湾地块,楼面价为15228元/平方米,溢价率达到79.5%。

    “一线城市土地市场整体成交依然活跃。今年前9个月,北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元,与2013年同期的3672.7亿元基本持平。”中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示。

    值得注意的是,伴随着土地市场的升温,标杆房企拿地的脚步也在加快。今年10月以来,20大标杆房企中,万科、保利、首开、万达都有拿地。从9月开始,包括万科、远洋等已连续多次出手拿地。

    张大伟表示,从目前市场趋势看,土地市场依然将低位运行,但抄底的企业将有所增加,“拿地节奏可以看出企业对市场的判断,特别是房贷松绑对房企去库存非常有利,后续房企可能再次进入土地市场。”

标签:房贷新政 标杆房企 土地市场
编辑: 王坤
 — 推荐楼盘
中安房产网版权与免责声明:
《中安在线网站为安徽日报报业集团数字化版权资产授权唯一经营单位》
①凡本网注明稿件来源:安徽日报、新安晚报、文摘周刊、安徽商报、安徽日报农村版、安徽法制报、江淮时报、世界报、新闻世界、DVD导刊、中安在线、中安房产网"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属中安在线所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:中安在线",违者本网将依法追究责任。
②本网转载的稿件出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的"稿件来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改为"稿件来源:中安房产网",本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与中安房产网联系。
新闻搜索: 
楼盘搜索: 
租房搜索:  
  楼市快递
  热点聚焦
  独家报道
  楼盘优惠
  房产视频
  汽车
中安在线旗下网站—安徽最权威的主流房产网络媒体
网站介绍 | 广告刊例 | 联系我们 | 招聘信息 | 版权声明 | 中安K币
中国安徽在线网站(中安在线)版权所有 未经允许 请勿复制或镜像
增值电信业务经营许可证:皖B2-20080023 信息网络传播视听节目许可证:1208228