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3宗761.59亩地今日出让 肥东又添3000套限价房
来源:中安在线  时间:2017年07月13日
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  2017年7月13日下午2:30时(本周四)合肥暂定出让3宗地块,总出让面积761.59亩,参考总价221486万元,合约22.15亿元。地块分布为:蜀山区1宗、肥东县1宗、肥西县1宗!其中,蜀山1宗地为拍卖出让,肥东肥西2宗地原定6月份拍卖出让,后转挂牌于7月13日下午出让。

  继7月7日合肥下半年首场土拍合肥成功出让3宗地块,总面积266.92亩,揽金2.53亿元之后,第二场也接踵而至!

  从供地计划来看,本次出让的地块,市区占1宗,是蜀山区供应的居住、商业用地。另外,肥西将出让1宗488.16亩巨无霸地块、肥东FD17-10号地块面积也不小,共264亩(其中商业65亩)。目前有传闻,肥东FD17-10号地块传言为万达定制地块,蜀山区w1701地块也可能是安徽金水房地产拿下。而肥西488亩巨无霸预计会华南城收入囊中。

  蜀山区“黄金”宝地金主“疑定”

  W1701号地块位于蜀山区黄山路以南、金寨路以西,具体位置:东和北至黄金广场项目地界,南和西至合肥学院地界,面积9.43亩,规划用途为居住、商业,出让年限居住70年、商业40年,参考地价1650万元/亩,竞买保证金1.3亿元人民币。

  竞拍要求:

  蜀山区W1701号地块竞得人须在土地成交后30日内,与相邻已建成的黄金广场项目开发单位,根据规划设计条件要求,按照统一规划原则,达成统筹考虑交通组织设计的相关协议,以保证合理实施本地块规划方案设计和建设。否则,视为违约,解除出让合同,收回土地使用权。

  竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。(该条已于6月28日取消)

  竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后1年内竣工(主体建筑结构封顶)。若未按期开工或竣工,根据土地出让合同约定,按合政〔2014〕31号文件要求,追究违约责任。

  地块周边两大城市主干道,黄山路向东串联市中心,向西可直达大蜀山脚下;金寨路与蒙城路相连,途径蜀山、包河、经开、肥西等区、县。

  另外,地块周边,高校林立,中国科学技术大学东区、中区、北区,合肥学院北区,安徽电气工程职业技术学院等,往西还有中国科学技术大学西区,安徽大学老校区等,人文氛围浓厚。

  地处老城区,又是高校集中地,W1701地块周边各种生活配套完善,商超、饭店比比皆是。距离较近的商圈有南七商圈、三里庵商圈、黄潜望商圈等,附近医疗机构有合肥市第四人民医院、安医附院,以及营业不久的长淮中医医院等。

  W1701号地块就在黄金广场6#楼后面,零距离无缝对接,而实际上,两者之前确实有剪不断理还乱的关系。

  据知情人士透露,该地块原先的拆迁工作就是由黄金广场的开发企业安徽金水房地产开发有限公司完成。在黄金广场售楼部,笔者也看到了该项目的沙盘,6#楼后面,也就是W1701号地块所在地,正是其规划的7#楼。如果不是已经内定,安徽金水房地产开发有限公司对W1701号地块,看来已经是势在必得。

  肥西实力抢镜!488亩“巨无霸”再刷记录

  2017年上半年,合肥土地市场供应非常集中,但是肥西房子卖的好,土地卖的少!但是7月份,肥西县也迎来了推地高潮,一口气推出了3宗居住(含商住)地块,总面积达702.94亩,是7月供地量最大的一个区域。3宗地块面积都达百亩以上,最大为488.16亩,是今年以来县域推出的最大面积宗地。

  作为热门版块繁华西2017年的首推居住地块,肥西此次推出的488亩巨无霸着实抢镜!该地块的面积是近两年来所出让地块中罕有的超大体量。

  从目前地块来看,地块西侧临近华南城,周边大部分土地处于待开发状态。对于该宗土地,不少业人士猜测该宗地为华南城自身未拿完用地。因为从区位图来看,该宗巨无霸地块紧邻合肥华南城用地。

  肥东264亩商住地或迎万达入驻!

  肥东县264亩商住用地位于店埠镇长江东路与桥头集路交口东南角,面积264亩(其中商业65亩),规划用途为商业居住用地,竞买保证金8亿元。

  根据地块出让条件显示,该地块竞得人须按批准的规划设计方案建设建筑面积不少于13万平方米(地上建筑面积不得少于9万平方米)的购物中心(包括不少于8个厅的电影城和不少于5万平方米的室内商业街),并全部自持、整体运营。业内人士预估,很有可能该地块会被万达“收入囊中”,后期建设肥东万达广场。该地块未来还将有地铁2号线经过,如果再引入万达广场之类的商业,对该区域发展会有很大的提升。

  而从公布的地块用途来看是商住,且商业面积65亩。如果按照2.2的容积率,每套房面积100亩计算,199亩居住面积用地将添2918套新房!而结合目前肥东限价,备案价不得超过11122元/㎡那么这近3000套限价房将为刚需迎来更多机会!

  除了今日的土拍外,7月份的压轴重磅土拍是在7月21日!

  7月21日,8宗居住地块入市,分别来自新站、包河、肥西、巢湖!总出让面积705.04亩,参考总价约25亿元。从第一季度供地潮结束,合肥市区鲜有居住地块入市,4、5月份市区居住地块是“0”供应!6月份也仅仅只推出了1宗庐阳区的28.1亩的商住地块!7月21日,合肥市区推出了多宗纯居住地块,确实可以预见土拍热度!(来源:腾讯房产)

编辑:高韬
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