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碧桂园:捆绑装修、天价车位、恐吓业主......到底怎么了?
来源:中安房产网  时间:2017年06月19日
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  6月14日,接到网友电话说在市政府门前有一场维权事件,请公司新闻人员现场报道一下,接到电话,编者便马不停蹄的感到了现场,发现......

  通过询问,编者了解到本次的维权事件是针对碧桂园颍州府项目,据现场业主介绍,主要问题有以下几点:

  -购房绑定装修,霸王条款欺诈业主;

  -天加买卖车位,包括人防这位在内;

  -对业主进行恐吓、威胁业主;

  一位业主代表向编者详细说明了情况:
捆绑精装

  碧桂园颍州府二期对外宣传一直介绍都是毛坯房,认筹的时候说是毛坯房(认筹时有没有预售证没具体说),然而在开盘前几天接到通知改为精装房,并且在签合同时不让业主看合同,只是被动的签名字和按手印,事后业主得知颍州府二期在房管局备案的依旧是毛坯房,业主签的合同里面竟然隐藏有一份必须委托碧桂园进行装修的合同。按理说合同签了就签了,碧桂园应该给业主一份装修合同,可是没有任何一位业主得到过这份合同。此外,碧桂园颍州府公摊面积25%,这部分也算在了精装修面积之内。精装标准是1730元/平,但是据一期业主说他们装修范围只有厨房,卫生间,地板和一面白墙,这和当时的样板间简直是天壤之别。(备注:碧桂园颍州府9月30日在物价局首次备案时最高价竞达20902.43元/㎡,整体备案价在10000-15000元/㎡不等,装修标准是精装。如此天价引得各方媒体均争相报道,迫于舆论压力,后来碧桂园颍州府调低价格重新备案,整体价格区间在6836-11207元/㎡,毛坯房。)

  此外,该代表还反映,抛除精装不算,他们买到的房子价格在8000-10000元/㎡左右,根据房管局下发的房价调控要求:开发商在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份销售均价。根据此条款,碧桂园颍州府的价格是远远超出该限制的,现场上百位业主也表示至今未能看到自己的房子在房管局备案的信息。

  天价买卖车位

  碧桂园颍州府二期1600多户业主,只出租地上200个车位。地下停车的车位必须以20年无产权形式出租,而出售价格是天价12万元。并扬言如果不购买,地下车库宁愿空着。万般无奈下我方求助阜阳市信访局,要求碧桂园颍州府提供人防车位和非人防车位及地面车位的详细数据。在信访局的努力帮助和调解下,碧桂园颍州府方面同意提供车位分布资料数据,但是在随后协调中,碧桂园以各种理由推诿,搪塞,欺骗不给展示车位配比。最让我们震惊的是,碧桂园颍州府之后告诉我们,人防车位、非人防车位均以13万价格租给客户,分三次付清20年租金,20年以后永远免费续签。我们了解到周围小区如万达华府车位6万,居然之家6万,皖新文化广场7万···碧桂园颍州府车位13万就是在抢钱。

  (备注:《安徽徽省物业管理条例》(2016年7月29日安徽省第十二届人民代表大会常务委员会第31次会议修订,自2016年10月1日起施行。)第八十六条规定:物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的,应当向全体业主开放,建设单位不得将停车位出售、附赠;出租的,租赁期限不得超过三年。)

  编者还了解到,碧桂园颍州府销售人员在售卖房屋过程中存在严重的误导行为,恶意制造热销假象,通过各种手段收取客户定金,有的甚至深夜催客户交定钱等。

  以下是碧桂园颍州府业主联名撰写的诉求信:

  

  诉求信

  尊敬的市委政府、工商局、规划局、房产局、物价局、人防办、公安局领导:

  我们是碧桂园颍州府二期业主。连日以来,我方和碧桂园阜阳分公司(以下简称阜阳碧桂园)就非法变相高价出售停车位、强制捆绑销售房屋精装修、不合理收取公摊精装房上产生严重矛盾和分歧。我方始终本着不给政府找麻烦的真诚态度,积极主动的与阜阳碧桂园进行协商、沟通。抱着解决问题的态度,一如既往的在合理合法框架下解决广大业主的诉求。然而阜阳碧桂园自称有政府支持,采取推卸、推诿、拖延、欺骗、恐吓、威胁等手段拒不解决问题。

  作为千亿房企的上市公司,不仅没有履行自己的社会责任去宣传社会正能量,反而通过非法的营销宣传和营销方式,蒙蔽和欺骗消费者,导致碧桂园在全省各地接二连三的出现各种问题,造成了非常恶劣的影响。在这些铁一般的事实的面前,阜阳碧桂园不仅没有吸取教训,反而在违规违法的道路上一意孤行!这不仅伤害广大业主的利益,更是在“大美阜阳”建设浪潮中埋下一颗极其不和谐的种子,成为社会关注的焦点问题。

  我方在多次交涉无果的情况下,不得不求助市委市政府,因为我们广大业主坚信,党和人民政府始终会站在人民群众的立场,想百姓之所想急百姓之所急的解决我们弱者的诉求。

  现诉求如下:

  诉求人:碧桂园颍州府全体业主

  诉求事项:

  1、停止销售人防车位;

  2、取消捆绑精装修;

  3、停止黑社会性质的恐吓、威胁业主;

  4、请相关部门核实查处碧桂园冒充派政府工作人员。

  事实理由:

  事实一碧桂园虚报地下室实际车位,非法出售天价停车位,天价变相以13万出售人防车位。

  根据中华人民共和国物权法第七十四条规定:建筑区域内,规划用于停车汽车的车位、车库首先满足业主的需要。然而在2017年5月30日,我方和碧桂园某位领导的协商中,其明确表示,碧桂园颍州府二期1600多户业主,只能出租地上200个车位。地下停车的车位必须以20年出租无产权形式,12万元价格出售。并扬言业主不购买,地下车库宁愿空着也不出租。试想12万的天价停车位,不仅远远高于阜阳城区小区车位平均价格,和周围的同等小区万达华府6万,居然之家6万,皖新文化广场7万……相比之下,颍州府简直天价。万般无奈下我方求助阜阳市市政府信访局,要求碧桂园颍州府提供人防车位和非人防车位及地面车位的详细数据。在信访局努力的帮助和调解下,碧桂园颍州府方面同意提供给我们业主车位分布资料数据,但是在随后盒碧桂园的协调中,碧桂园以各种理由推诿,搪塞,欺骗。经过艰难的几次谈判,碧桂园只给我们拿出来3份云南设计院设计的人防工程的施工图(一共四张),无奈,我们只好通过数数的笨办法,计算出来碧桂园颍州府的非人防车位是270个。碧桂园随后说,过几天再把非人防的施工图拿来再给我们查看。但是,在6月8号我们再去碧桂园,查看施工图的时候,碧桂园方面给我们呈现的却是一摞全新的,由广东设计院设计的施工图。显示地下人防车位是560个左右,非人防车位是520个左右。然而让我们震惊的是,碧桂园颍州府告诉我们,无论人防、非人防车位他们均以13万的价格,按照3年租期,分三次付清20年租金,20年以后永远免费续签的方式来出租人防车位。而且碧桂园颍州府告诉我们说,他们的这种方式是合理合法的,是受政府支持的!我们不清楚碧桂园颍州府的合理合法从哪里而来?是受到那个政党领导的政府机关支持的???

  根据安徽省物业管理条例第二十条、二十五条,人民防空义务修建的防空地下室,建设或使用单位不得出售、附赠。防空地下室出租的,租赁期限不得超过3年。城市住宅小区依法修建的人防工程由物业公司负责维护管理,收取的租金上缴社区统一管理,物业公司按年度向社区申报维护管理资金。

  人民防空工程和兼顾人民防空需要的地下工程竣工后,建设单位竣工备案时应持有人防主管部门出具的验收认可文件。未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。对验收不合格的人防工程,人民防空主管部门应责令建设单位采取补救措施;拒绝补救或者确实无法补救的,依法缴纳防空地下室易地建设费。

  事实二捆绑精装房,抬高价格。

  碧桂园颍州府二期从开始宣传,介绍自己都是毛坯房,认筹的时候也都是按照毛坯房的标准认筹,然而在开盘前几天接到通知改为精装房,在签合同时基本上不让业主看合同,只是被动的签名字和按手印,事后我们得知颍州府二期在房管局备案的依旧是毛坯房,我们签的合同里面竟然有一份必须委托碧桂园进行装修的合同。按照后来得到的信息,碧桂园应该给业主一份装修合同,可是没有任何一位业主得到过这份合同。对于碧桂园颍州府的这种做法,我们认为碧桂园颍州府是已欺诈的手段,强制捆绑销售房屋精装修。

  一、按照中华人民共和国合同法第52条第三款规定:以合法形式掩盖非法目的,确认合同无效。首先,在住建部进一步整顿规范房地产市场秩序中明确规定严禁捆搭销售。然而阜阳碧桂园在规避政府限价的情况下,做“两面人”通过分开签订商品房买卖合同,和委托装修合同。从而合理避开税收,同时违反国家有关稳定房地产市场的政策,变相的提高了房价并抬高阜阳地区的总体房价水平。

  二、中华人民共和国合同法第54条规定,因重大误解订立的,在订立合同时显失公平的,当事人有权撤销。碧桂园阜阳从开始宣传,介绍都是自己毛坯房,然而到了签合同时发现必须委托碧桂园阜阳进行批量装修。如果经过实际调查会得知,除了270平米房型的毛坯买。另外103平,130平,147平,174平四个房型的精装率达到百分百,每家都签订了委托装修合同。试问委托率这么高,而且碧桂园阜阳给业主算的每平米高达1700多的装修费,竟然没有一个业主不愿意签合同。这正是阜阳碧桂园采取欺骗,隐瞒真相的手段捆绑销售,强制销售的因素。

  三、碧桂园阜阳和我方业主,签订一式2份委托装修合同后,一直不给另一份合同。后经业主取证,发现阜阳碧桂园拟定的委托装修合同,很多处有显示公平的地方。具体可以拿出合同对峙,我方业主请求确认合同无效,或撤销合同。全体业主按毛坯房,自行装修。

  四、不合理公摊精装费。碧桂园阜阳按照精装费每平米1700多价格进行宣传,具体认购书中有详情。可是签订合同时,把建筑面积全部算入精装费,并且为逃避法律。装修款只写总额费用,既不写具体每平米费用,也不写什么品牌,那些项目。这种行为,严重欺骗消费者,再笨的人也能想到公摊能用到精装?

  事实三恐吓、威胁业主,冒充政府工作人员。

  碧桂园做贼心虚,在推诿、拖延、欺骗、与业主交涉以后,我们业主万般无奈之下,只好决定求助政府,到信访局信访,阜阳碧桂园知道后,指使销售逐个给业主打电话,以人身安全为名进行恐吓威胁,使用违法手段冒充警察、冒充派出所给个别业主打电话威胁拘捕(有录音,有证据)。

  综上所述,我们广大业主恳请尊敬的市委政府、工商局、规划局、房产局,物价局、人防办、公安局领导为我们解决问题。

  2017年6月11日

  通过交涉,信访部门工作人员也积极做出回应,现场强调:不想买房的客户随时可以退房。

编辑:高韬
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