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合肥土地拍卖地价“拦腰斩” 房价或将迎来下跌拐点
来源:中安在线  时间:2017年03月01日
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  由上周五延期到本周一的合肥春节后最大规模土地出让,终于尘埃落定。这是昨日记者从合肥市国土局获得的消息,8宗地共1206.15亩地使用权成功出让,共揽金117.26亿元。

  土拍成交结果(图片来源:宜居合肥)

  昨日土地拍卖最大热门地块是蜀山区227.1亩居住地块(位于科学院路以东、玉镜路以北),共有20多家房企参加。但成交价格让人“震惊”,A地块楼面价5319.74元/㎡,B、C、D地块楼面价11082.78元/㎡,远远低于蜀山区最高备案价19600元/㎡。重庆业远实业有限公司以总价20.135亿竞得该宗地使用权。

  业内人士点评,在房地产持续调控的政策下,给了很多房地产企业扩张的机会,重庆业远首次进入合肥就是一个典型事例。更多开发企业进入合肥,将会带来更多的产品,有利于省城房地产市场的健康发展。

  而与热门地块相比,其他地块的参与企业就屈指可数。以昨日第一宗出让地块为例,滨湖新区266.93亩的商住地块(位于紫云路以南、天津路以西),仅三家房地产企业参与竞拍,最终由无锡嘉睿置业有限公司取得该宗地的使用权,成交总价27.8亿元,成交单价1041.47万元/亩,A商业地块楼面价6248.83元/㎡,B居住地块楼面价7811.04元/㎡,C居住地块楼面价7100.94元/㎡,D居住地块楼面价7100.94元/㎡,溢价率100.28%,而滨湖新区最高的备案价为22001元/㎡(高层)。

  除此之外,人才公寓用地再次出现在合肥土地出让中,合肥城改投资建设集团有限公司以2.6亿元的总价取得蜀山区57.85亩人才公寓用地的使用权(位于规划湖光路以南、甘泉路以东),楼面价2699.99元/㎡。高新区两宗连体“巨无霸”地块(高新区望江西路以北、将军岭路以东,高新区望江西路以北、候店路以东)楼面价也均未超7000元/㎡,未来或将是合肥主城区为数不多的刚需集中地。

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  人民日报评合肥楼市:房价降了就得“救市”?

  对二手房价格下跌最敏感、最“痛心”的群体很可能是在去年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。既然这些人主要是投资投机,那就和其他市场交易一样,请理性对待价格的正常波动。

  春天来了,万物复苏,去年一路猛涨、红火异常的合肥楼市却多了些寒意。有业主反映,二手房每平方米降价4000元都无人问津,二手房跌幅超过10%的也不在少数。也有业内人士表示,春节前后本就是楼市销售淡季,部分二手房的挂牌价格下降也不能代表合肥楼市整体局面,所谓“暴跌”其实是人为营造出的假象。不管怎样,确实有个别业主“坐不住”了,甚至提出希望政府“出手救市”。

  业主的“坐不住”可以理解。没买房时,谁都希望房价低,一旦买到手,谁都希望保值增值。房价一降,最重要的家庭财富眼看缩了水,搁谁身上都不痛快。房地产市场健康稳定发展,既对普通百姓有利,也是政府施政的重要目标。房价上涨过快,政府有采取调控措施、稳定市场的责任;那么,房价降了,政府也得出手“救市”吗?

  仔细观察此轮合肥楼市降温,无论从程度上去判断,还是从原理上分析,都实难发现政府出手的理由。

  首先,降价合乎常理,无需大惊小怪。合肥房价从高位上下跌,是在前期上涨过快基础上出现的正常回归。去年房价涨幅较高的合肥、厦门、武汉等地,近年来发展势头确实不错,但城市人口增长、居民收入水平提升等变动并不足以支撑如此高的涨幅。房价一路猛涨,已经消化乃至透支了大量购房需求,即便政府不在去年国庆前后采取调控措施,涨势照样会逐步减弱。更何况,政府踩了急刹车,让投机投资者退场,房价也仅仅是略微回调,既没有造成楼市暴跌,又能有效满足更多人住有所居的基本需求,还防止了系统性风险,可谓一举多得。

  再者,真正刚需无虞,不必过分担心。有呼吁“救市”的人提出,买卖二手房的都是“刚需”,价格就得稳定。啥叫“刚需”?“房子是用来住的,不是用来炒的。”——去年底中央经济工作会议提出的论断,为“刚需”定了调:刚性需求,就是只用于或主要用于自住、不将投资功能考虑在内的购房需求。既然是“刚需”,若业主是在去年高位时买了房用于自住,今年不可能转手就卖;如果住个五年、十年再卖掉,届时房价水平未定,也不用眼下就着急。

  剔除种种可能后不难发现,对二手房价格下跌最敏感、最“痛心”的群体很可能是在去年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。而他们,往往并不属于“刚需”,因为短期内的买入、卖出其实就是“炒房”,而“房子不是用来炒的”。既然这些人主要是投资投机,那就和其他市场交易一样,请理性对待价格的正常波动。房价降了,对一些人来说,不过是算盘落了空,而对真正的刚需者而言,却是向梦想靠了靠岸呐。

  合肥恐怕不会是今年楼市调整的唯一城市。既然如此,那些前期上涨过快城市,也应预估到房价松动下跌带来的后果,未雨绸缪、仔细甄别、有效应对。

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  2016年安徽商品房均价5924.4元每平米

  近日,省统计局发布调查报告显示,2016年,我省商品房销量激增,去库存成效明显。部分地区房价上涨过快,土地供应量增价涨,10月份之后受限购等政策影响,商品房销售逐月回落,房地产市场总体保持平稳运行态势。2016年,全省商品房销售均价为5924.4元/平米,其中合肥均价为9369.5元/平米。全省商品房销售面积达到8499.7万平方米,增长37.7%。按照100平方米一套房计算,全省一年卖出了近85万套房子。

  六安和阜阳两市商品房卖得最好

  其中,商品住宅销售面积7506.9万平方米,增长40.1%;办公楼销售面积185.3万平方米,增长69.4%;商业营业用房销售面积671万平方米,增长6.9%。六安市和阜阳市销售面积增幅居前两位,增幅分别为126.1%和87.9%。

  2016年,全省商品房销售额5035.5亿元,增长49.4%。其中,商品住宅销售额4231.6亿元,增长55.9%;办公楼销售额增长最快,达到145.7亿元,增长81.4%;商业营业用房销售额606.6亿元,增长12.5%。六安市和阜阳市的销售额增幅居前两位,增幅分别为132.8%和104.2%。

  非住宅类商品房库存压力大

  房子卖得不错,去库存成效也很明显。2016年12月末,全省商品房待售面积2401.4万平方米,比9月末减少25.4万平方米。从待售房屋的构成看,住宅待售面积占比最大,为1202.5万平方米,占50.1%;办公楼待售面积99.3万平方米,占4.1%;商业营业用房待售面积883.2万平方米,占36.8%。

  从待售时间看,待售一年以下的1022.9万平方米,占42.6%;待售一年至三年的1252.3万平方米,占52.1%;待售三年以上的126.3万平方米,占5.3%。滁州市、安庆市的待售面积总量居前两位,分别为260.1万平方米和227.1万平方米。

  不过,省统计局分析认为,我省在去库存总体效果明显的形势下,非住宅类商品房去库存压力仍然较大。当前大型商业综合体的开发比较普遍,普通房地产项目也规划了一定比例的写字楼、商铺、车位等,有些三四线城市的车位规划甚至较为超前。非住宅类商品房供应量较大,但需求相对不足。

  传统商业受电商的影响日益严重,大量商业街铺空置;在整体经济下行压力的影响下,写字楼的需求也不旺盛。因此,当前全省非住宅类商品房库存压力仍然较大。截至2016年末,全省非住宅类商品房待售面积为1199万平方米,占库存总量的49.9%,同比增长16.9%,比商品住宅高35.9个百分点。

  去年合肥商品房均价为9369.5元/平米

  此外,随着楼市调控政策的实施,全省房价过快上涨的势头得到控制,但热点地区、热点楼盘房价仍然过高。2016年,全省商品房销售均价为5924.4元/平米,其中合肥均价达9369.5元/平米,远高于全省平均水平。

  为此,报告建议合肥市应继续清理闲置土地,挖掘住宅用地空间;适度增加和保证住宅土地供应,并加快土地上市节奏。(合肥在线)

编辑:金亚玮
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