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合肥年后首场大规模土拍:市区八宗地块仅两宗楼面价过万
来源:中安在线  时间:2017年02月28日
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  2月27日,年后合肥市首场大规模土地拍卖会举行,市区8宗地块共1206亩地块出让,最终揽金117.26亿元,其中龙湖地产首次进入合肥。但是,这8宗地块拍卖价格出乎意外的都不算高,仅有滨湖和蜀山各一宗地块楼面价过万。

  首次在出让条件中对地块预售进行限制

  滨湖新区一贯是开发商青睐的热土。正荣以单价1482.64万/亩,总价8.5亿竞得滨湖区BH2016-24号地块,楼面价11119.94元/㎡,溢价率147.11%。保利以单价1063.75万/亩,总价20.89亿竞得滨湖区BH2016-25号地块,A地块楼面价7978.23元/㎡,B地块楼面价5698.74元/㎡,C地块楼面价6382.59元/㎡,溢价率83.41%。

  继招商、碧桂园等一线大牌房企之后,龙湖昨日正式入驻合肥滨湖。龙湖拿下的是滨湖区BH2016-20号商住地块,成交总价27.8亿元,成交单价1041.47万元/亩,地块楼面价也都在6000多到7000多元每平方米。

  这宗也是合肥首次在出让条件中对预售进行限制的地块,根据规定,滨湖新区BH2016-20号地块竞得人在取得商办用地项目施工许可证之前,住宅预售比例不得高于可售住宅总建筑面积的50%;在商办用地项目竣工(结构封顶)之前,住宅预售比例不得高于可售住宅总建筑面积的75%。

  对预售比例的限制,也对开发商开发资金提出了很高要求。目前新盘基本都是预售制,房子刚开始盖就对外销售,买房者也需要一两年时间才能拿到房子,而现房则是买房者买到就可以入住的房子,开发商必须盖好才能开售。

  20多家房企竞夺董铺水库附近大地块

  庐阳区N1614号地块位于庐阳区阜阳北路以西、连水路以北,土地面积33.829亩,规划用途居住。南方东银以单价1625.82万/亩,总价5.5亿竞得,楼面价9755.04元/㎡。

  蜀山区W1613号地块土地面积57.85亩,规划用途为居住(人才公寓),被合肥城改以单价450万元/亩,总价2.60325亿元拿下,楼面价仅为2000多元每平方米。

  蜀山区另外一宗W1611号地块被很多房企看好,20余家房企集体竞夺。这宗地块靠近董铺水库,就在去科学岛的路上,再加上地块面积达到227亩,开发优势明显。最终,重庆业远实业以单价886.61万/亩,总价20.135亿竞得该宗地块,A地块楼面价5319.74元/㎡,B、C、D地块楼面价11082.78元/㎡,溢价率121.65%。

  高新区则一次性出让了2宗地块,而这2宗地块都在望江西路附近,两宗地块紧邻,面积都不小,但从区域上来说相对比较边远。安徽弘岚地产和旭辉分别拿下了这两宗地块。其中,安徽弘岚地块单价861.44万/亩,总价18.03亿,楼面价5168.71元/㎡;旭辉地块单价878.20万/亩,总价13.8亿,内部几块小地块楼面价也在5000多到6000元每平方米之间。

  2016年合肥商品房销售均价为9369.5元每平方米

  省统计局发布调查报告,去库存成效明显但非住宅类商品房库存压力大

  晨报讯近日,省统计局发布调查报告显示,2016年,我省商品房销量激增,去库存成效明显。部分地区房价上涨过快,土地供应量增价涨,10月份之后受限购等政策影响,商品房销售逐月回落,房地产市场总体保持平稳运行态势。2016年,全省商品房销售均价为5924.4元/平米,其中合肥均价为9369.5元/平米。全省商品房销售面积达到8499.7万平方米,增长37.7%。按照100平方米一套房计算,全省一年卖出了近85万套房子。

  六安和阜阳两市商品房卖得最好

  其中,商品住宅销售面积7506.9万平方米,增长40.1%;办公楼销售面积185.3万平方米,增长69.4%;商业营业用房销售面积671万平方米,增长6.9%。六安市和阜阳市销售面积增幅居前两位,增幅分别为126.1%和87.9%。

  2016年,全省商品房销售额5035.5亿元,增长49.4%。其中,商品住宅销售额4231.6亿元,增长55.9%;办公楼销售额增长最快,达到145.7亿元,增长81.4%;商业营业用房销售额606.6亿元,增长12.5%。六安市和阜阳市的销售额增幅居前两位,增幅分别为132.8%和104.2%。

  非住宅类商品房库存压力大

  房子卖得不错,去库存成效也很明显。2016年12月末,全省商品房待售面积2401.4万平方米,比9月末减少25.4万平方米。从待售房屋的构成看,住宅待售面积占比最大,为1202.5万平方米,占50.1%;办公楼待售面积99.3万平方米,占4.1%;商业营业用房待售面积883.2万平方米,占36.8%。

  从待售时间看,待售一年以下的1022.9万平方米,占42.6%;待售一年至三年的1252.3万平方米,占52.1%;待售三年以上的126.3万平方米,占5.3%。滁州市、安庆市的待售面积总量居前两位,分别为260.1万平方米和227.1万平方米。

  不过,省统计局分析认为,我省在去库存总体效果明显的形势下,非住宅类商品房去库存压力仍然较大。当前大型商业综合体的开发比较普遍,普通房地产项目也规划了一定比例的写字楼、商铺、车位等,有些三四线城市的车位规划甚至较为超前。非住宅类商品房供应量较大,但需求相对不足。

  传统商业受电商的影响日益严重,大量商业街铺空置;在整体经济下行压力的影响下,写字楼的需求也不旺盛。因此,当前全省非住宅类商品房库存压力仍然较大。截至2016年末,全省非住宅类商品房待售面积为1199万平方米,占库存总量的49.9%,同比增长16.9%,比商品住宅高35.9个百分点。

  去年合肥商品房均价为9369.5元/平米

  此外,随着楼市调控政策的实施,全省房价过快上涨的势头得到控制,但热点地区、热点楼盘房价仍然过高。2016年,全省商品房销售均价为5924.4元/平米,其中合肥均价达9369.5元/平米,远高于全省平均水平。

  为此,报告建议合肥市应继续清理闲置土地,挖掘住宅用地空间;适度增加和保证住宅土地供应,并加快土地上市节奏。(江淮晨报)

编辑:金亚玮
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