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地铁1号线来了 2017年这些板块房价将巨变
来源:中安在线  时间:2016年12月27日
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  12月26日上午10点16分,合肥市轨道交通1号线正式运营,标志着合肥市乃至安徽省正式迈入“地铁时代”。

整装待发
1号线运营上央视
兴奋的市民
地铁1号线,用时45分钟
地铁单程票




市民进站候车

 

 

首日的地铁1号线人流量

  而一般我们说到地铁,一是方便了沿线居民的生活,二是盘活了区域投资潜力。地铁1号线的开通,可以将市区的旺盛人气拉到滨湖,一方面使得整个城市的消费习惯都向南移动;另一方面,地铁可以改变人们的生活习惯,轻易解决“安家滨湖,市区工作”的难题,强化了区域之间的枢纽。

  地铁开通对周边房价的影响。

  1.南京3号线运营1月周边房价涨7%,北京5号线开通半月沿线涨2367/㎡。

  研究发现,距离地铁站越近,住宅价格较高;3公里范围内,向外每辐射1公里住宅价格下降6%-9%。

  据2016年1月“第一太平戴维斯”发布的《商业地产地铁效应专题报告》表示,地铁对近郊物业和远郊物业的价值提升分别为25%15%。


 

  以上海为例,1号线1993年试运营。到2015年5月,1号线周边房价最高徐汇区,在售个别新房,均价10.3万元/㎡,堪称天价;二手房达6.2万元/㎡。另,二手房均价常熟路站6.4万元/㎡,陕西南路站6.3万元/㎡,人民广场站及上海体育馆站6万元/㎡左右。

  上海地铁1号线沿线二手房价涨跌

  2015年5月,上海市房价均价新房3.33万元/㎡,二手房3.10万元/㎡。1号线沿线新房房价与市区相比,最高相差6.97万元/㎡,二手房最高差3.10万元/㎡。

  再以南京为例,有调研表示,地铁3号线正式运营1个月后大概涨了7%。据3号线周边,保利中央公园项目经理透露,当时,在售剩余房源中,如125㎡经典户型涨幅最高已经达1000元/㎡,约7%左右。

  另外,调研数据显示:

  长沙:地铁开通后,房价上涨15%。

  郑州:地铁引发蝴蝶效应1号线周边房价涨幅3000元/平。

  武汉:地铁“首末站”房价涨幅最大,最高30%。

  北京:地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平米,10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。

  广州:地铁一号线开通后,沿线的楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价,基本上涨15%以上,租金回报率10%以上。

  2.2年内,合肥1号线沿线房价最高涨9588/

  有相关数据显示,地铁将带来的3次房价上涨。具体来说,地铁对于房地产产生的增值,可视为开通前预期心理的增值和事后实质效益两部分的合计。即,地铁楼盘一般会随着地铁的规划、施工和真正通车,而出现3次上涨。

  而合肥地铁1号线沿线楼盘也经历不同程度的上涨。

  合肥1号线沿线房价:

  注:主要参考1号线沿线新房、二手房价格。

  2014

  1号线沿线房价基本保持在7400-8600元/㎡,1号线南北贯穿,房价最高为明光路站附近8587元/㎡,附近有锦绣豪庭、金色梧桐等楼盘;最低为丙子铺站(滨湖环湖CBD板块)7363元/㎡,主要由于当时进驻项目不多,房价属起步阶段。

  2016

  这一年,合肥房价进入疯涨阶段。地铁1号线沿线房源价格涨幅更大。其中,云谷路站附近,相比2014年房价涨幅高达9588元/㎡。

  2017

  明年合肥楼市上市量会激增,价格稳涨的可能性较大。但赶上了楼市调控的节点,房价被“摁住不涨”,房价短期涨不动。随着后期调控的放松,地铁沿线楼盘或将迎来一轮补涨。另外,2017年1号线南段的房价涨幅或高于北段。

  凌斌老师在给购房者的买房建议中表示:首选地铁口的豪宅,次选地铁口的普通商品住房,再次选地铁口次新住房,最后选地铁口的老住房。除了首选是针对投资客及改善客之外,后三项均适合刚需族。

  地铁1号线的开通,

  最受益的是滨湖新区。

  我们不妨把近日的两件大事联系在一起。

  1.1224日,合肥万达城车位开盘引爆全场!

  12月24日上午8点,滨湖区合肥万达城三期车位,在万达中国鼓开盘摇号开盘。



  据悉,万达城三期车位共计推出1100个车位,车位面积27.77㎡。此次车位开盘为现场摇号,主要因为认筹人数较多,车位量供小于求。截止到中午,3个小时1100个车位全部卖光,销售额达1亿元。

  2.1225日,合肥万达城2万人圣诞大狂欢

  12月25日合肥万达主题乐园开展圣诞夜大狂欢。2万人圣诞大狂欢,整个乐园都笼罩在浓厚的圣诞气氛中!



  随着地铁的开通,合肥万达城也随之迈入新时代!

  为什么投资合肥万达城?

  1.2016年大事件

  省府搬迁,确定了滨湖未来的发展方向。从规划来看,即政治中心与经济中心为一体的滨湖,未来10年的发展更值得期待。

  合肥万达城的开业,确定了未来城市定位。当日52万人流量,所带来的震撼历历在目;

  地铁1号线的运营,作为安徽首条轨道交通,拉近了滨湖与老城区的距离,也给力滨湖更多的发展空间。

  2.区域优势

  当下置业最热的区域,当属于滨湖新区。2016年规划不断兑现,配套不断引进,大都市格调显现。而合肥万达城所在的环湖CBD板块,正是安徽省未来的经济中心,是合肥建设“大湖名城,创新高地”的主要载体。

  3.交通优势

  滨湖的交通规划比较超前,“要想富先修路”在滨湖得到了很好的落实。“三纵三横”的道路规划,6-8车道的道路设计,畅达各区。地铁来看,优势明显。地铁1号线已经开通,地铁5号线即将动工,地铁与高铁无缝对接。

  4.配套优势

  合肥万达城是华东地区最大的文化旅游项目,项目拥有华东最大互动电影乐园、最大星级酒店群、最大国际电影城、唯一室外文化体验区、唯一大型舞台秀剧场、唯一的室内恒温水世界、最前沿的湖岸酒吧街和最顶尖的国际品牌商业街。

  合肥万达文化旅游城,不仅是合肥文化产业大发展的缩影,更让合肥文化产业实现了质的飞跃,如今,以文化为内容、旅游为载体的文化旅游产业,正呈现出前所未有的生机与活力。

  备受关注的合肥万达城,目前业态怎样呢?据悉,合肥万达城目前有银座产品在售,地铁1号线已开通,置业正当时!

  今天,合肥终于进入地铁新时代了!

  我们有幸见证这历史时刻!

  未来合肥基本保持“一年开工一条线、一年投运一条线”的速度建设,

  这样的合肥,是不是更值得期待?

编辑:高韬
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