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房地产宏观调控的未来走向
来源:中安在线 时间:2016-06-02 10:49:14 作者:

  2016年5月27日,由上海市锦天城律师事务所、安徽省房地产商会、安徽建筑大学法政学院主办,上海市锦天城律师事务所建筑房地产专业委员会、上海锦天城(合肥)律师事务所承办的“深化改革背景下房地产行业的法律风险内控管理”高峰论坛在合肥世纪金源大饭店隆重举行。会议中华东政法大学经济法学院杨勤法教授则对房地产宏观调控的未来走向进行了反思,研究成果如下。

  (一)现状

  2010年11月,全国住宅建筑总面积为393亿平方米,人均30.4平方米

  其中,城市住宅建筑总面积为106.6亿平方米,人均29平方米;镇80.4亿平方米,人均31.6平方木;乡村206亿平方米,人均30.7平方米。----根据第六次人口普查数据

  2011年全国住宅销售面积9.7亿平方米

  2012年全国住宅销售面积9.894亿平方米

  2013年全国住宅销售面积12.53亿平方米

  2014年全国住宅销售面积10.52亿平方米

  2015年全国住宅销售面积11.24亿平方米

  至2015年底全国总的供应量(未考虑农村从2011年以来的增量)

  393+9.7+9.89+12.53+10.52+11.24+51.16=498.04亿平方米

  全国城镇106.6+80.4+9.7+9.89+12.53+10.52+11.24+51.16=292亿平方米(住宅代售面积4.5亿平方米)

  至2015年城市常住人口56.1%÷13=7.293只2015年底全国人均住房面积498.04÷13=38.31平方米,城镇人均住房面积292÷7.293+=40平方米

  (二)近期动向

  1.用地指标

  2014年中央《国家新型城镇化规划》:严格控制城市边界

  国土部《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》:除生活用地及公共设施用地外,原则上不再安排城市人口

  500万以上的特大型城市中心城区新增建设用地上海到2020年每年新增建设用地12平方公里,深圳到2020年五年内新增8平方公里(存量规划)

  2.农村试点后果(对住宅市场)农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法,农村承包土地的经营权东亚贷款试点暂行办

标签:房地产 宏观调控 未来走向
编辑:宣成龙
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