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四季度土地成交密集 北京丰台一宅地楼面价破7.5万元
来源: 中国新闻网  时间:2015-10-21 09:12:03 作者:
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  昨天,北京丰台两宗经营性用地成交,合计成交金额60.5亿元。据推算,其中丰台花乡樊家村宅地楼面价突破7.5万/平方米,刷新同区域石榴庄地块创造的最高单价,预计市场售价将在每平方米15万元左右。昨天两宗地的成交,拉开土地市场密集出让的序幕,从10月20日至11月24日,一个月的时间内,北京共将出让34宗土地。

  竞价7.5万元楼面价创纪录

  在昨天成交的两宗地中,带有居住性质的丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号(教育用地)项目二类居住、机构养老设施、医疗卫生、托幼及中学用地(配建“公共租赁住房”)是争抢的热点。

  优质的地段,叠加近期供地“断粮”已久,该宗地吸引了众多房企到场。在昨天的竞价现场,经过104轮的竞价,央企葛洲坝以49.5亿元的总价和配建4.1万平方米公租房和6.18万平方米农民回迁房的代价摘得,溢价率达到50%。公租房回购价格为8000元/平方米,农民回迁房回购价为3800元/平方米。

  据中原地产首席分析师张大伟测算,上述宅地商品房部分楼面单价高达7.5万/平方米,超过了农展馆地块,创北京住宅类楼面价历史新高。

  亚豪机构副总经理任启鑫认为,樊家村地块是今年以来北京四环以内出让的第二宗住宅用地,其位置更优于石榴庄地块,稀缺程度不言而喻,因此遭到疯抢。从各项配套来看,地块周边有多座大型购物商城,如凯德大峡谷、永旺梦乐城等;地块一路之隔即为北京小学分校及首经贸附小;南部天坛医院新址正在施工建设中。

  任启鑫表示,目前与该宗樊家村地块紧邻的是懋源地产的钓云台(楼盘资料)项目以及夏家胡同地块,其中夏家胡同地块楼面价高达4.5万元/平方米,钓云台主打170平方米以上的大户型,总价千万起。樊家村地块楼面价每平方米超7万元,预计市场售价将在每平方米15万元左右。

  影响丰台已成豪宅聚集地“樊家村地块临近西南三环,北邻龙湖西宸原著(楼盘资料)、西邻钓云台、东临夏家胡同以及华润亚林西项目、南邻中海九号公馆(楼盘资料业主论坛),丰台新兴豪宅区的雏形已现。”任启鑫说。

  据中原地产统计,截至目前,北京楼面价超过4万元的含居住类土地合计有30宗左右,其中有7宗出现在丰台区域,包括之前的西局、夏家胡同、亚林西、石榴庄,均出现了多宗高价地。张大伟预计,叠加昨天成交的地块及未来的新宫高价地,预期丰台区域内将出现起码8-10个售价预期在8万-10万元的顶豪项目。

  张大伟称,作为城六区之一,丰台房地产市场过去一直平淡无奇,区域热度甚至不如亦庄区域,主要原因是土地供应节奏滞后。随着2013年龙湖、泰禾等品牌开发商接连进军西南市场,丰台土地价格迅速攀升,数宗高价地开始出现。2015年,丰台区的多个顶豪项目开始热销,丰台楼市越来越被认可。

  预测全年有望卖地2000多亿元

  昨天出让的两宗地仅仅是四季度土地密集出让的开始,据北京市土地整理储备中心网站显示,10月20日至11月24日,北京共将出让31宗经营性土地和3宗工业用地,合计出让34宗土地。

  据中原地产统计,34宗土地合计起价达到628.0917亿元。在张大伟看来,这是北京历史上最密集的土地出让潮,预计30多宗地将卖出880亿元,“截至10月19日,北京土地已经成交了1065亿元,叠加包括昨天在内的34宗土地成交,如果12月再有部分土地出让,全年土地出让金有望首次突破2000亿元。”

  据亚豪机构统计,2015年1-9月,北京仅供应了27宗住宅性质用地,创自2006年以来近10年新低。前三季度,北京仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%。

  对于年底的集中对地,亚豪机构市场总监郭毅表示,开发商手中的商品住宅在经过今年的快速去化后,库存已大幅消减,年末补充土地储备的意愿大增。国土部门因此集中推地,一方面满足房企购地需求,另一方面也通过分流购地需求来化解过于激烈的竞地局面,从而达到平抑地价的目的。

标签:土地成交 优质地段
编辑: 王坤
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