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绿地集团三分之二的销售额在下半年完成 面临较大压力
来源: 东方早报  时间:2014-07-08 10:27:28 作者:
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  7月7日,上海最大的地产公司绿地集团公布半年度经营业绩,今年上半年实现业务经营收入1727亿元,较去年同期增长21%。其中,作为主营业务的房地产实现预销售金额835亿元,预销售面积789万平方米,同比分别增长32%、16%。

  此前万科(000002)刚刚公布其半年业绩,今年前6月万科累计实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比增长14.6%和20.6%,另一家地产龙头企业恒大地产前6月销售额为693亿元。

  从销售业绩来看,绿地与万科的差距正在缩小。绿地集团董事长张玉良称,有信心完成全年4000亿元经营收入的目标。

  同日,美国《财富》杂志公布2014年世界500强企业名单,绿地集团连续第三年成功入围榜单,位列第268位,排名较去年上升了91位。

  80%新增土地

  位于一二线城市

  绿地集团上半年房地产业务重点布局一二线城市,主攻商办等综合业态开发及产业地产。

  从产品结构来看,刚需住宅及一二线城市商办项目销售依然占据主力,特别是商办产品在房地产板块销售总额中占据半壁江山。

  从区域结构来看,绿地集团上半年把主要投资都集中在一二线及省会城市,上半年新增土地储备42幅(其中一二线及省会城市占比超过80%),土地面积7123亩(约475万平方米)。此外,绿地集团“造城”模式继续铺开,目前绿地集团在昆明、南昌、哈尔滨、南宁等地已有十多个空港产业城项目同步推进,并积极整合各方产业资源,与东航、南航、正大等多个行业龙头企业开展战略合作。

  新增6个海外项目

  在海外市场,绿地集团公司继续加快全球市场布点,新进入英国伦敦、马来西亚新山、加拿大多伦多、法国巴黎等4个城市,并就6个项目签署正式合作协议或合作备忘录。

  绿地集团海外的操作同样保持了国内高速周转的模式。绿地集团称,美国洛杉矶绿地中心项目2月开工,4月即开盘销售;韩国济州岛项目顺利实现首批产品交付;澳大利亚悉尼绿地中心项目启动二期销售,同时在当地追加投资并成功收购2个项目;马来西亚新山项目开盘,成为绿地集团第四个实现收益的海外项目。

  公司称,在2013年海外战略元年实现海外业务收入30亿元的基础上,今年绿地集团将目标调增至200亿元,明年则指向400亿元。

  金融迅速扩张

  绿地集团综合产业板块今年上半年正逐步培育新的增长点。其中,金融产业实力规模迅速扩张。

  重庆、宁波两地小贷公司全面运营,贵州金交所内部试运营,加速筹备青岛、南昌等地小贷公司开业;获国家发改委批准发行20亿元企业债券并已流通;与交银信托、中信信托合作,设立20亿元的信托基金;与中国信达在资产管理、联合投资、资本运作、产业融合等方面开展全方位战略合作,计划三年内合作规模达到500亿元;在香港成功发行10亿美元高级票据,用于投资境外项目。

  张玉良:三季度依然严峻

  绿地集团目前正谋求A股上市,6月13日根据金丰投资(600606)公布的最终整体上市方案,绿地集团全部资产以667.3亿元的价格整体注入上市公司;6月27日,金丰投资公告此次借壳方案获得上海国资委批复通过;6月30日,金丰投资召开股东大会,通过了重组的方案。

  2014年,绿地集团全年销售目标为2400亿元,全年营业收入目标4000亿元。基于绿地集团“全年预算目标上半年实现1/3,下半年实现2/3”的总体安排,公司下半年将面临较大的销售压力。

  今年下半年的市场态势依旧严峻而扑朔迷离,张玉良认为,三季度市场预计会继续呈现比较严峻的状态,四季度或逐步趋稳。“中长期来看,房地产行业仍有空间,下一个十年对中国房地产企业来讲仍然会是一个比较有利的发展时期,应当珍惜机遇。”

  
他认为,房企的发展仍应聚焦两个抓手,一是坚持转型,在国内经济结构调整转型中仍有很大的施展空间,抓住国家新型城镇化这个发展阶段,适应市场需求,尊重经济规律,大企业一定会更有作为;二是“走出去”,在全球化拓展方面,国家给予大企业很大支撑、更好的空间和条件,应牢牢把握,“无论对中国经济、行业,还是绿地,未来十年我都充满信心。”

标签:绿地集团 新增土地 经营业绩
编辑: 王坤
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