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每年毕业季都是租房市场的旺季，今年房租上涨的格外明显。最近一年来，在高频的调控下，房价终于有所收敛，然而，房租却在暗地里悄然生长。
一线城市房租，上涨速度飞快
一线城市租金上涨快，最近很多租房的人都表示，房租涨了。北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都，这10大城市的租金都一年比一年贵。
虽然一二线城市租金都呈上涨趋势，不过二线城市的房租涨的明显慢一点，武汉、杭州、成都、西安、天津等城市的租金，维持着相对稳定的状态。
一二线城市租金涨幅之所以出现差距，是因为在毕业后，一线城市仍然是吸引毕业生的首选。毕业生涌入租赁市场，大量的租房需求自然刺激了房租的上涨。
而且，在过去几年，这些热门城市的房价都已经经历了一轮大幅度的上涨，租金与房价不成比例，长期来看，为了使租金回报率回归合理区间，房租也要涨价。
高房租背后，房产中介是幕后推手
除了高房价，租金上涨背后的推手另有其人。北京7500元/月的房租最终10800元成交，原本房东想以7500元/月的价格出租，最终竟被中介开价到10800元/月。
当下的租房市场被很多中介搞乱了。过去，房屋中介往往通过向房东压价、向租客抬价来拿下房子。现在，房屋中介为了拿下房子，不惜开出高价，甚至可以做到提价50%。中介抢房的现象，在一定程度上反映出北京租房市场当前房源紧缺的情况。
中介抢房的乱象背后，其实是资本的混战。资本盯上租房市场，被榨干的是年轻人的钱包。有中介机构统计数据显示，北京月均房租已经升至近5000元。要知道，在北京，平均工资约为1万元，而刚毕业的年轻人，可能工资不过几千元，仅每月的房租就占到了工资的一半，甚至三分之二。不可忽视的一点是，目前中介拿房成本很高，后期为了盈利，必将继续提高房租……
高房租是年轻工作者最大的压力来源
房租上涨，但租房的人一直都在。根据《中国流动人口发展报告》显示，近10年来，中国流动人口(非本地户籍)规模一直在增大，从2009年的1.8亿已经增大到2017年的2.5亿。在租房人群中，只有少部分高收入人群才能在当地买得起房，剩下的大部分流动人口，还是要靠租房解决居住需求，这也就意味着租房人口个规模将达到上亿人。
总的来说，人口流入巨大并且持续流入的城市，在供不应求的情况下，房租上涨将成为大势所趋。对于在大城市租房住的人来说，如果工资没有达到一定涨幅，那么，房租将成为不可承受之重。
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