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新一轮土拍大幕将开启 房企“备货”积极性提高
来源:中国证券报  时间:2022年02月16日 

  近日,多地披露了新一轮土地集中出让信息。有房企人士对中国证券报记者表示,房企在上半年拿地,通常可以赶在当年销售。春节过后,已经有房企开始拿地。机构数据显示,春节后首周,重点监测城市土地市场成交溢价率达8%。

  出让公告扎堆发布

  2月9日,江西省土地使用权和矿业权网上交易系统集中挂牌南昌11宗涉住宅地块,总起始价约48.25亿元,将集中于3月11日拍卖。在此次上线的11宗地块中,西湖区、九龙湖区分别有3宗,经开区2宗,高新区、青山湖区、青云谱区各1宗。

  徐州市自然资源和规划局发布的国有土地使用权挂牌出让公告显示,共集中挂牌26宗地块,总出让面积约93万平方米,起始总价约71.32亿元。其中,铜山区出让5宗,贾汪区出让7宗。上述地块将于3月16日集中拍卖。

  一线城市方面,上海、北京等地已经披露了2022年首轮集中供地情况。

  1月26日,上海市土地交易事务中心发布2022年上海市第一批住宅用地集中出让信息预告,上海2022年第一批住宅用地拟于2月21日-2月25日发布集中出让公告,预计在4月上旬集中组织交易。

  1月初,北京就发布了2022年度第一批次商品住宅用地出让公告,共计18宗,土地总面积约83公顷,总建筑规模约169万平方米,将于2月中下旬集中交易。

  房企土地储备处于低位

  受春节假期等因素影响,房企1月份拿地规模同比下滑明显。从上市公司披露的2021年1月份拿地情况看,不少上市公司1月份拿地明显不及上年同期。

  2月14日晚,华侨城A披露2022年1月主要业务经营情况。2022年1月,公司实现合同销售面积17.2万平方米,同比下降44%;实现合同销售金额31.5亿元,同比下降51%。新增土地情况方面,2022年1月,华侨城A新增锦绣天府地块,位置在成都市龙泉驿区,土地规划用途为文旅综合用地,土地总价款约为3.81亿元。

  2021年1月,华侨城A实现合同销售面积31.61万平方米,合同销售金额为64.47亿元。2021年1月,公司新增3宗地块,土地总价款为34.95亿元。

  部分房企拿地积极性不高。

  招商蛇口披露,2022年1月公司实现签约销售面积70.56万平方米,同比减少27.66%;实现签约销售金额151.47亿元,同比减少38.47%。公司新增盐城市开创路东地块项目、盐城市亭湖区地块项目、宁波市镇海区田施地块项目,需支付价款分别为15.03亿元、3.3亿元和6.04亿元。

  2021年1月,招商蛇口新增9个项目,多个项目超过10亿元。其中,杭州市萧山区新塘北单元项目土地面积为4.46万平方米,计容建筑面积约为9.81万平方米;土地用途为城镇住宅用地,土地使用年限为70年;成交总价为15.27亿元,公司拥有该项目100%的权益。

  机构数据显示,2022年1月,TOP100企业拿地总额837亿元,拿地规模同比下降62.6%。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300个城市土地出让金的66.7%。

  把握拿地契机

  有房企人士对中国证券报记者表示,房企在上半年拿地,通常可以赶在当年销售。从房企披露的财务报告看,不少房企2021年没有拿地,土地储备处于低位。

  春节过后,部分房企开始拿地,开展项目建设。机构数据显示,春节后首周,重点监测城市土地市场成交溢价率达8%。

  溢价率抬升主要受沪杭多宗商办用地高溢价成交带动。其中,杭州此次出让的35宗商地中有8宗地块溢价成交,桥西拱宸桥、庆隆小河单元、崇贤新城等地块的溢价率高达50%以上,竞争较为激烈。

编辑:高韬
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