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合肥35.3%的长租公寓月均租金40~50元/平方米，20元以下和50元以上月租金较少，住房租赁企业最高持有房源数量3943间。安徽商报融媒体记者昨日从合肥市住房租赁协会获悉，合肥市首度公布长租公寓月度运营报告。 多数项目位于庐阳区 合肥市住房租赁协会在该市范围内选定34个集中式租赁住房项目，建立月度调研机制，开展月度租赁指数调研活动。通过问卷调查、现场考察和实际交易等方式，重点调研平均租金、签约/退租数量、空置率、租客构成、获客途径等数据，邀请贝壳研究院在此基础上进行分析，形成具有一定覆盖性和权威性，能反映该市租赁市场基础运营情况的集中式项目月度运营简报。2021年1月简报为首份报告。 报告显示，1月合肥长租公寓共统计10家住房租赁企业的集中式长租公寓项目34个，其中龙湖冠寓项目数最多，有11个；其次为悦客艾家和万科泊寓，分别拥有6个和5个项目；优乐、融创住住轻迎和0VU公寓等品牌各拥有1个项目。34个集中式长租公寓项目主要分布在合肥市庐阳、蜀山、包河和瑶海等老城区。其中庐阳区最多，有9个项目；其次为蜀山和包河，分别有6个和5个；瑶海、滨湖、高新、经开等区域，分别拥有4个、4个、2个、2个项目。 今年1月，合肥市10家住房租赁企业的34个集中式长租公寓项目共计持有租赁用房面积43.2万㎡，出租租赁用房面积34.9万㎡。其中排名第一位的企业持有房源面积达到15.8万㎡，出租房源面积达到11.2万㎡，在排名前十长租公寓企业中，房地产开发企业有3家，国有企业2家，民营企业5家。 房源主要来自租赁 1月，合肥市34个集中式长租公寓项目共计持有房源9048间，出租房源7258间，其中排名第一的企业持有房源3943间，已出租3103间。 1月合肥市34个集中式长租公寓项目中，单平米月租金在40~50元之间的占比35.3%；其次为20~30和30~40元区间段，占比均为20.6%；月租金20元以下和50元以上占比相对较少，分别为8.8%、14.7%。 1月，合肥市34个集中式长租公寓项目中，有一半的项目套均月租金集中在1500~1800元之间，占比50%；其次为1200~1500元，占比26.5%；1200元以下和1800元以上占比相对较少，各占比11.8%。 据统计，34个集中式长租公寓项目中，房屋来源主要有租赁、自有和代运营三种。其中，租赁占比最高，为67.6%；其次是住房租赁企业自有，占比23.5%；代运营占比相对较少，仅为8.8%。 高新区长租公寓空置率最高 1月，合肥市34个集中式长租公寓项目房源总空置8.33万㎡，空置1790间，整体空置率近20%。从各区域来看，高新区集中式长租公寓空置率最高，达到42.4%（该区有多个项目处于新开业蓄客爬坡阶段，尚未全部开展运营），其次为滨湖区，空置率37.3%（该区未入市运营房源占比高），肥西县、经开区空置率较低，分别为2.5%、3.7%。 34个集中式长租公寓项目中，52.9%的租客租房期限在7~12个月之间，其次为4~6个月，3个月以内租客占比较少仅占2.9%。 安徽商报融媒体记者 郜征/文 周继龙/图
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