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李嘉诚掷百亿泰铢拿下泰国千莱土地 又扩商业版图,马云坐不住了
来源:  时间:2019年08月30日 

  最近根据泰媒报道,位于泰国南部攀牙府(与普吉岛仅一桥之隔)的“泰孟老高尔夫球场”区域有建筑公司开始施工作业。本来项目施工是没什么稀奇的,但是这片土地从2009开始就已经被废弃了,无人问津近十年,为何最近重新施工呢?媒体展开调查,发现购买了这块区域的外国买家竟是亚洲赫赫有名的商业大亨李嘉诚!

  媒体通过注册资料发现,该土地由攀牙天堂有限公司和攀牙休闲有限公司持有,公司最终控制权归属是李嘉诚的小儿子李泽楷。

  据了解,李嘉诚看中了泰国前景巨大的观光旅游业市场,将在攀牙府沿岸建设观光项目,包括豪华别墅、酒店及18洞高尔夫球场,此项目价值高达100亿泰铢!

  直到现在,李嘉诚的商业版图已经覆盖了52个国家,在如此年迈的年纪仍然豪掷百亿泰铢拿下土地项目,可见泰国在亚洲商业版图中的地位非同小可,泰国的房产前景也形势大好!2018年,泰国成为中国买家第四大受欢迎的房地产投资市场,越来越多的人在泰国购置房产,就连黄渤、徐静蕾、成龙等大明星都在泰国买了房子。

  李嘉诚有如此大的动作,马云当然不甘人后。很早之前马云就携阿里巴巴入驻泰国,现在泰国街头随处可见支付宝二维码。

  同样作为商业巨鳄,相信马云也会紧跟李嘉诚的步伐,在泰国发展新业务抢占泰国市场。

  小编特别邀请到,知名的泰国房地产代理公司CNTHAI中泰之家的总经理吴雁飞,为大家深度剖析,泰国房地产上升趋势背后的影响因素。吴雁飞,深耕泰国房产多年,熟知泰国法律与市场动向。 “诚信和注重细节”是吴雁飞多年来一直遵循的规则。自2011年,吴雁飞一直从事泰国房地产咨询和营销策划,从基层做起,现在是泰国清迈人尽皆知的房产代理,其负责的代表性项目:爱诗佳、素公寓、奈科斯特系列,在市场上大获成功。

  吴雁飞总经理认为:有6大因素在影响泰国房地产的上升趋势。

  第一:丰富的旅游资源,使泰国成为全球的后花园

  很多人关注泰国,是从关注它的旅游业开始的。首先,作为佛教国家,泰国的社会秩序较为稳定,氛围平和,国家开放程度较高,法律环境相对宽松,在东南亚国家中是整体环境较好的旅游目的地。其次,泰国的旅游资源非常丰富,文化、宗教的积淀也相当丰厚,独具风情的寺庙、海滩、酒吧等,都值得游玩。再者,泰国旅游消费相对较低,一些项目具有不可替代性,例如:像CNTHAI中泰之家销售的清迈爱诗佳空河和“芭提雅梦中漫步”,购房者居然来自全球十余个国家。不愧为全球的后花园。

  第二:无可替代的亚洲区位优势

  泰国“背靠”中日韩这样的区位优势,正是吸引亚洲游客的地方;成熟的酒店业及旅游产品,恰恰是对欧美游客有着最大的吸引力。这也难怪,不管是在亚洲还是全球的入境旅游人数排名中,泰国总能稳居前四名。

  据泰国官方统计,2015年,赴泰旅游人数近3000万,其中人数居于前三的国家分别是中国、马来西亚和日本,分别为800万人、300万人和140万人。预计2016年,人数将进一步上涨,达到3200万人。就像CNTHAI中泰之家这样的专业房地产公司,也不得不在客户的再三要求下,安排和接待了二十三拨旅游+购房考察的双目标旅游考察团,人数不下500人左右。

  第三:低房价高回报,公寓投资回报率年均达11.4%

  随着赴泰旅游热的升温,全球的投资者开始在泰国买房置业,一边享受着优质的旅游环境,一边又享受着泰国的低房价高收益。据悉,近3年来,泰国的公寓投资回报率年均达11.4%,尤以曼谷、普吉、清迈、芭堤雅等世界知名旅游城市的公寓型住宅最为受青睐。当然,这些投资者中仍以亚洲投资者居多,中国投资者是其中重要的组成部分,并在以每年近300%的速度增长。根据CNTTHAI中泰之家的销售数据显示,中国上海,北京,四川,云南地区的人民最爱在泰国买房。而购房理由之中:购房养老约占50%,购房度假约占65%,购房投资约占70%,三个理由都有的占50%以上,看来中国人爱房产投资是出了名呀。

  第四:一带一路超级利好泰国

  抓住“一带一路”契机谋求更多投资,“要想富,先修路”,这句话蕴含的道理十分深刻,泰国政府深谙其道,他们提出的借助互联互通,在边境经济特区打造一个区域产业链就是最好的体现。泰国政府认为,这一点,正与我国政府提出的“一带一路”倡议不谋而合。基于此,泰国政府愿意充分支持“一带一路”建设,合力发展亚洲基础设施建设。

  从2015年开始,泰国政府就已加大推进基础设施建设,并计划在未来的几年里耗资1.7万亿铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目;亚投行也将在跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持;中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。

  从区域位置来讲,泰国正处于东盟地区的核心地带,是东盟的物流、贸易和金融中心,是海上丝绸之路重要的一站,也是“一带一路”建设的重要枢纽,其重要性不言而喻。我国需通过泰国,进入东盟乃至大湄公河次区域,对产品供应链进行重新布局,这就给泰国带来了难得的机遇。泰国总理巴育表示,泰国将借“一带一路”契机,积极推进铁路、农业、旅游等各领域合作,促进人员往来,增进传统友谊,实现双赢。CNTTHAI中泰之家也在积极帮助购房投资客户留意泰国一带一路带来的商业机会,并努力借助当地良好的政商资源帮助中国投资者达成一些项目。

  第五个因素:中泰一家亲,让中国买家吃了定心丸。

  近年来,中泰经贸合作发展快速,2014年双边贸易额达726亿美元,中国已成为泰国最大贸易伙伴、最大进口来源地和最大出口市场,泰国则是中国在东盟的第四大贸易伙伴。事实上,中泰两国经贸合作发展的如此快速,也得益于两国近两千年的友好交往历史。

  到2016年,中泰建交已有41周年。在此期间,两国领导人包括泰国王室成员频繁互访,双方在政治、经济、贸易、军事、文化、教育、科技等各个领域进行了卓有成效的合作,在地区和国际事务中也有着良好的协调和配合,使中泰一家亲的关系不断发扬光大,堪称不同社会制度国家睦邻友好和互利合作的典范

  第六个因素:中泰关系是上至王室,下至黎民的全面祝福。

  自1981年首访以来,诗琳通公主殿下已经访问过中国39次。她写过好几本关于中国的书,并且极力提倡学习中国的语言、文学与文化。2009年12月,她还被中国国际广播电台票选为“中国十大国际友人”。在民间的层面,去年共有近800万中国人前往泰国,平均每天超2万人。换言之,中泰两国人民的民间往来,在亚洲是最为频密的。

  展望未来40年的中泰关系,给看好泰国投资市场的中国投资者以坚定的信心。

  李嘉诚的一句名言是,从不做亏本的买卖,那就是说他认为在泰国购置房产是一件稳赚不赔的交易,估计等攀牙府的项目正式启动后又能赚个盆满钵满。虽然我们不是商业大亨,但像我们这种普通市民也是可以紧跟他们的步伐做个小投资!

  在泰国,外籍人士可以购买房产,拥有永久产权;而且泰国的房价不高,清迈和芭提雅核心地段的房价只是两万上下,与北上广深一对比就显得非常划算了。并且,泰国旅游业如此发达,购置的房子用来做民宿或者出租,很快就可以回本,并狠狠赚上一笔!

  所以,如果你的手头上有点闲钱,在泰国投资房产的确是一个不错的选择,但我们毕竟不是当地人,不懂泰国的投资规则和手续,一不留心就很容易掉进别人的陷阱里,一个专业靠谱的领路人就显得非常重要了。

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